巴黎申奥成功,欧洲经济强势回暖,2018年如何投资巴黎?

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2018-05-13 12:05

巴黎申奥成功,欧洲经济强势回暖,2018年如何投资巴黎?

2018-05-11 19:53来源:智谷趋势监管/欧盟/房地产

原标题:巴黎申奥成功,欧洲经济强势回暖,2018年如何投资巴黎?

◎作者丨宋立伟

对于如何投资巴黎主要涉及以下几个方面的问题:

第一个是法国投资的法律环境怎么样;

第二个是大巴黎地区的投资项目;

第三个是大巴黎地区建设项目给中国的投资者会带来哪些机遇或者挑战;

第四个是投资法国应该注意哪些事项;

最后一个是中法文化差异对投资的影响。

01

法国的投资环境

针对法国的投资环境首先介绍一下法国对外国投资的监管。

中国对于外国的投资监管有一个外商投资企业产业目录,有一些鼓励项目和一些限制项目。而法国这方面的限制要少一些,但是也会有监管。

法国对外国投资的监管,首先是遵守经营自由的原则,即除法律明文规定的一些敏感行业之外,一般不存在行政干预的问题。但是外国直接投资一般也要向行政部门报案,这一点跟中国目前有很多相似的地方。

有以下几种情况对法国来说属于外国直接投资:

1. 在法国成立一家新公司;

2. 收购一项业务的部分或全部的业务;

3. 涉及收购母公司资本的一些交易;

4. 通过贷款担保专利许可方式对法国公司的控制。

原则上有两大类业务的经营范围需要获得审批。第一大类是涉及公共权力行使的业务活动;第二个是危及公共秩序和公共安全方面的,如国防、武器、军火,以及一些爆炸性物品的研发生产和销售,这样的活动一般都是受到严格限制的。

具体来说有以下业务:除赌场之外的博彩业务;受管制的涉及个人安全的业务;根据相关法规对信息技术系统及产品的安全性提供评估及授予镇政府的业务等信息系统安全领域;欧盟有关军民两用产品和技术的出口转让中介,或将产品转化为军民两用产品的监管业务。

还有根据国防法的相关规定,被认定为国防机密信息的公司所从事的业务;货币合同条款中界定为安全机密的;国防法中规定受管制的武器军火军用爆炸品的业务;以及涉及到原料产品或服务的业务,包括有关设备设施的安全及良好运行等。

比较国内的投资环境,法国的投资环境相对比较宽松,国内从改革开放之后对国外投资是一直采取鼓励的政策,但是有一些领域也是采取限制或者是禁止投资的,改革开放之后投资范围是逐渐的在放宽。

02

大巴黎地区的投资项目

大巴黎地区建设项目是一个非常重要的问题。

在介绍大巴黎地区建设项目问题之前,先了解一下大巴黎地区。法国现在属于第五共和国,它的行政区划分为三个,一个是大区,一个是省,一个是市镇。

在2016年之前有22个大区,96个省,五个海外省和四个海外领地。从2016年1月1日起,这个大区整合为13个,而巴黎大区是在中间靠北边的位置上。巴黎大区现在是由巴黎市以及周边七个省组成,也是法国本土13个大区之一,号称是首都圈。

它的面积占全法的大概2%,占人口18%,目前大概有1200万人口,GDP占41%,也是欧洲的第一大经济区。

巴黎大区的图示如下:75是巴黎,77是塞纳-马恩省,78是伊夫林省,91是埃松省,92是上塞纳省,每个区的发展情况也都不一样,巴黎市是最中心的地方,92,93,94环绕着市中心,再往外扩就更偏远一些。

大巴黎地区的建设项目就是治理大巴黎地区的一个计划,这个计划是由法国的前总统萨科齐上任不久后所提出的一个巴黎城市建设新规划。

这个改造计划主要是在巴黎日益严重的城市交通发展,城市建筑受限制,同时兼顾巴黎古老建筑保护的背景下所产生的。通过这一计划,希望把巴黎打造成一个世界之都,计划后的巴黎涉及区域包括凡尔赛、枫丹白露、戴高乐机场以及迪斯尼乐园等巴黎周边地区。

03

给中国的投资者会带来哪些机遇或者挑战?

大巴黎地区建设项目给中国投资者既带来了机遇也有挑战。巴黎的最中心法兰西岛,目前每天有850万乘客使用交通工具,他们接受10%的交通网络,全国交通40%,铁路基础设施和现代化建设改造工程巨大,大巴黎地区的建设计划也是为了应对流量的大幅增加。

大巴黎地区的建设项目主要是建立经济中心和公共交通系统,这种工程能够连接中心机场,快进地铁站和巴黎市中心。大巴黎有一个封闭的服务机构,这个机构负责创建一个新的自动地铁叫做大巴黎快线,这个轨道有200公里,75个站,总价值是325亿欧元是个巨大的项目。

巴黎地区的整个网络交通建设变化是非常大的,这种建设项目所需要的投入是非常多的,对中国的投资者来说也是很大的一个机遇。

巴黎成功的申办到2024年奥运会,大巴黎地区建设项目也变的更具体包括改善交通设施,房屋建筑和基础设施等等,这样投资项目可能会涉及到很多。同时奥运会申办之后,一些当地的房产价格也会上涨,这对投资者也会有一些影响。

大巴黎地区有许多建设优势。首先巴黎大区是欧洲最主要的商业枢纽,它的GDP在欧盟28个国家中居于首位,占法国GDP的30.3%,占欧盟GDP的4.6%,超过大伦敦地区和伦巴第以及意大利。

它还具有世界级的基础建设,能确保人员资本数据的无缝式流动,有欧洲第二大机场,两小时内可抵达欧洲所有主要城市,另外它还具有欧洲最大的公路网络,欧洲大陆第二地区河流运输网络。

其次巴黎是劳动生产力最高的一个地区。2014年欧洲生产力最高的地区,排名第一是巴黎,第二是大伦敦地区,第三是德国的上巴伐利亚地区,在这之后还有几个德国和意大利的地区。

巴黎还有一个比较有优势的地方,就是巴黎大区拥有全欧洲第一,世界第三的全球500强企业总部。2016年世界第三的全球500强企业巴黎大区一共有27个,排名第一的是北京地区一共有58个,排名第二的是日本东京。

另外2012-2016年在巴黎大区前十大全球500强的企业总部中,大部分都是法国企业,家乐福、法国巴黎银行、兴业银行等等。

04

投资法国应该注意什么?

投资法国应该注意知识产权和隐私权等事项。知识产权问题是企业特别关注的一个问题。知识产权保护在法国属于私权范围,它的保密要求、文件内容名称,还包括引用使用权肖像权等都有非常严格的规定。

另外法国也是欧盟成员国之一,也推出注册专利在欧盟范围内的保护。

法国对假冒伪造产品打击力度是非常大的,还有反洗钱反恐等,但对技术转让本身没有限制,除非是对一些需要审批的活动。在法国收购一家企业或合并一家企业的流程跟在国内做一项并购业务没有特别大的区别。

在收购前要获得目标公司的一些相关信息,然后对目标公司进行一些评估考察,最后制定意向书,整个程序与在国内并购企业差不多。但是在法国投资并不像在国内对各方面都比较熟,在法国有语言问题,法律的了解问题等,许多方面都要特别注意。

法国对环境的要求比较严格,还有消费者保护标准相对也比较严格以及对员工的保护。法国对员工的保护非常严格,非常注重就业以及对隐私权的保护,如果违反隐私权,罚款非常重。

除此之外,还要注重诉讼程序,国外的讼程序比较漫长,另外法国法律特别丰富,内容特别多,专业性也是非常强的。

05

中法文化差异对投资的影响

中法文化差异对投资也有重大的影响。

第一点差异是对法律和法规的遵守。法国人对法律法规非常尊重,虽然对法规的尊重可能人情方面要占一些,但是涉及到法律的时候人情世故都要让位于法律,如果有问题出现的时候,也是要在法律的框架下来解决。

第二点差异是对人的尊重,国外对人的尊重,体现在对人个性的尊重,在去法国投资乃至去欧洲的时候,要尤其注意这方面的情况。对于文化差异可以从另外一个方向去反思这个问题,对比来中国投资的外资企业怎样做来处理这一问题。

针对在巴黎投资房产的一些具体问题。一般在巴黎购房政府是没有补贴的,但是新房投资每年有两套可以免税,但是对租客租金都有一些相应的规定。

另外在购房的时候有一些过户的费用,还有购房手续,必须通过公证员公证,费用大概是交易额的8%到10%,这里面包括政府的印花税,公告的费用,还有公证员的费用等一些其他费用。房产税每年要支付,并且按照住房面积来计算。

还有一个所谓的居住税,是每年1月1日住在房子里的人承担的,一般另外还有其他的费用。法国政府的政策对外国人或者是华人没有限制,在法国没有对于外国人专门的购房的限制,但是对购房人的资金来源会进行一些核查。

外国人在法国有房产是可以按照相关的规定申请访问人签证这种居留,如果是商业投资的,可以申请投资居留。另外为了吸引人才,法国还有一些特殊的做法来降低投资门槛。

同时去法国投资的签证也变得越来越便利。巴黎作为首都它的价格相对是比较低的,目前好的地段,一些旧房,一般每平米在1万到1.2万左右。

稍微差一点的,普通的大概在8500元左右,巴黎周边的房价也都不等。

另外法国的产权是终身产权,这跟国内有所不同,巴黎的房地产还是比较稳健的,近十年房价都是在稳定增长之中。

欧洲目前不确定的格局,对法国未来的发展影响复杂,法国的发展既存在积极看好的一面同时又存在不确定性。

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